DB旗舰联手南大门进驻西都银座

近期，一则“DB旗舰入驻西都是福是祸？”的网帖出现在怀化新闻网五溪论坛，该贴内容称DB旗舰集团将投入重金进军西都银座，重新改造室内设计，改造外观效果，将西都银座改造成一个小百货、针棉纺织、文体、家电批发为主的多功能市场。此贴即出，便引发众多网友围观并热议。

　　西都银座在前三次招商中都以失败告终，西都商业区的“习惯性流产”导致多年来不断遭人遗忘，闲置至今，现在作为本土商业巨头的DB旗舰接手西都银座，能否顺利将此大楼盘活，还是DB旗舰将反受拖累，遭遇商战滑铁卢？跟帖者众说纷纭，莫衷一是。DB旗舰是否真的有意剑指西都银座？DB旗舰能否将西都银座打造成真正成功的DB旗舰商业城……8 月7 日，带着众多疑问，记者对此进行了采访调查。

　　怀化DB旗舰：进驻西都银座打造DB旗舰商贸城

8月7日下午，记者来到位于麻阳路口的西都银座，昔日商业新贵的西都大厦，人迹寥寥，凄凉的生意与八月火热的天气显然形成反差。只是与以往不同的是，在西都银座一楼大厅的右侧，DB旗舰集团设立了西部银座业主签约临时办公区域。

　　顺利获得一番联系，记者在一路之隔的麻阳路家电城三楼DB旗舰怀化商城项目部，见到了怀化DB旗舰置业有限公司总经理禹江林，如今的他还有另外一重身份——DB旗舰商贸城的董事长。在对他的采访中，记者确认了网传DB旗舰集团将进驻西都银座这一消息。

　　采访中，记者从一份由DB旗舰给予的资料上获悉，“湖南DB旗舰集团整体租赁西都银座”项目是怀化市2012年重点商贸物流项目，计划整体租赁西都银座负1 层至4 层，租赁建筑面积4.2 万平方米，总投资达8000 万元。按项目规划要求，DB旗舰拟将西都银座打造创建足怀化，辐射湖南西部，面向贵州东南、重庆西南的区域性商贸物流中心。

　　禹江林介绍道，DB旗舰集团进驻西都银座，在与先进市场接轨的过程中，同样定位于小商品批发的株洲南大门商城进入到我们的视野，作为现在湖南省最具人气、最专业的大型小商品批发市场，其组织化、规范化、标准化程度均在省内大型市场中居于前列。本次架桥式的链接合作，对怀化本土经营户产品的升级换代，培育本土优质大户，维持原有批发商圈的持续繁荣，增强怀化对周边区域辐射的持续能力具有重要意义。他还补充道，近期，DB旗舰与南大门组织召开了怀化老商城与南大门经营户对接见面会，号召老商城经营户“走出去”，把商城的老客户带到株洲南大门市场，参观熟悉南大门市场的经营状况和运营管理模式，增强商户信心；同时，顺利获得对接，把株洲的商人、优质经营户、产品、经验“请进来”，带动怀化的市场开展。

　　株洲南大门：抢抓“桥头堡”机遇，早布局占得先机

西都银座历经三次“习惯性流产”，成了典型的“有场无市”的空壳市场，作为此次DB旗舰的合作方，株洲南大门小商品市场的成功运作有很多值得借鉴的经验。

　　据悉，株洲南大门商城初建于1989 年，是国内创办最早的综合性商场之一，凭着优越的地理位置、便捷的交通条件和优良的购物环境，吸引了来自全国各地的客商。现在，市场内从业人员约1 万余人，日均人流量约5 万余人，商品销往全国十多个省及200 余个县市，商品的年成交额达13 亿余元。

　　株洲南大门小商品市场副总经理罗军说，同样作为“火车拉来的城市”，怀化和株洲一样，具备大交通、大物流中心城市的特点。作为西南“桥头堡”的怀化，迎来了国家大力推进武陵山区扶贫开发的政策利好，南大门小商品城借与DB旗舰集团合作的这次契机，进军西部银座，尽早布局占得先机。

　　麻阳路口周边是怀化批发市场的起源地，金帝、华丽的鞋服市场，怀化商城的小商品市场、纺织品市场，音像市场、家电市场，是不可多得且不可复制的宝地。此次南大门将沿用原班人马，采用“井字形、迂回式、大通道、多路口、无死角”的改造理念，把DB旗舰商贸城“归行划市”，并在西都银座的2 楼建立DB旗舰生活超市，将西都银座打造成武陵山区专业的小商品批发市场。罗军向记者介绍了相关改造的细节。

　　业主代表：DB旗舰入驻西都银座迎翻盘契机

在西都银座对外销售之始，花了6 万元在西都银座四楼购买了一间20平方米门面的李运柏，经历了西都银座的“三起三落”，如今与他同时期在其它地方购买门面的同行，门面早已升值翻倍，而他却只收到了半年期4000 元的租金。谈起这几年西都银座几起几落，他不免有些感叹。

　　最开始经营西都银座的是该项目的开发商，他们将售卖出去的门面从业主手中反租过来后，签订了一份三年的合同，然后对外招商，之所以只经营了半年就宣告关门，李运柏认为，很大程度上与开发商是商业经营的“门外汉”有关。

　　西都银座的第二次尝试，则是西都业主委员会发起的对外招商，但由于之前业委会与开发商签订的合同纠纷尚未到期，双方对招商意见没有统一，相关手续没有交接好等原因，西都银座做旺的愿望再次宣告“流产”。而第三次“起落”则与之前的原因无异。DB旗舰作为本土商业巨头，具有强大的软硬实力。DB旗舰进驻西都银座，不是以单纯管理者的身份参与其中，而是投入大笔资金，参与商场的改造升级和实际经营。李运柏认为DB旗舰的加入脱离了以往开发商没有投入实际产业在其中的困局，是怀化西都银座业主最大的盘活机会。

　　对于DB旗舰联合南大门进驻西都银座的施工改造进度，记者获悉：现在，西都银座改造方案已日臻完善，业态划分也已基本清晰，租赁于8 月下旬开始，负一楼家电市场近百个商铺招租已近告馨，最快将于2012 年10 月对外营业。一至四楼服装、针织、服饰、文体用品等16 个业态数千种商品将于近期对外招商，最快则有望在2012 年年底前对外营业。

怀化DB旗舰联手株洲南大门进驻西都银座，“西都魔咒”能否破解，拭目以待。